南开房产抵押贷款攻略|红本抵押贷款-可贷好多年

在南开房产抵押贷款，特别是针对拥有红本（即房产证）的房产，以下是一份详细的攻略，包括可贷款的年限等相关信息：

一、房产抵押贷款的基本条件

1、房产要求

房产产权需明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房屋类型包括住宅、别墅、公寓（70年产权可贷70%，50年产权可贷60%）、经济适用房（缴税日期早于2008年4月11日的可抵押）、办公楼、商铺等。其中，商铺和办公房能贷出房子市值的30%~50%。

房屋面积需在35~140平米之间，部分银行要求大于50平米。大于140平米或小于35平米的房子，只有极个别银行可以办理。

房屋需有较强的变现能力。

房龄限制：通常要求房子建成年代到当前年限小于30年。位置好的房子房龄可放宽至不超过50年（部分银行接受“房龄+贷款期限”在45年以内），超过35年但小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。

房产位置也会影响贷款额度。房子不能是毛坯房，需要有居住痕迹。房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内更好不要有上下铺（儿童上下铺不算）。房子不能租给商用、公司或个体，底商除外。

房屋内部结构需要与房屋平面图一致，不可擅自改变房屋结构，如两套房不可打通，不能随意增加阳台或改变居室数量等。

2、贷款人要求

主贷人需年满18至70周岁，抵押人需年满18至79周岁。

征信良好，收入来源稳定，具备一定还款能力。

如果是企业法人或股东申请贷款，借款人需为企业法人或股东，且新收购企业需经营1年以上，外地企业需真实经营1年以上。

申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。

二、贷款年限

1、新房抵押：最长贷款期限不能超过30年。

2、二手房抵押：最长贷款期限不能超过20年。

3、房龄与贷款年限：通常“房龄+贷款年限”不能超过40年，部分银行可能有更宽松的规定。

三、贷款流程

1、准备材料：提供红本房产的相关证件（如房产证、土地证等）、个人身份证明、收入证明、银行流水等。

2、寻找贷款机构：选择银行或正规的贷款公司，比较不同机构的利率、还款方式等条件，选择合适的贷款机构。

3、提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表格。

4、房产评估：贷款机构对抵押的房产进行评估，确定其价值，从而确定贷款额度。

5、签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

6、办理抵押登记：按照规定办理房产抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构，取得他项权证。

7、发放贷款：手续办理完毕后，贷款机构将贷款金额发放到借款人指定的账户。

四、注意事项

在选择贷款机构时，务必选择正规、信誉良好的机构，避免陷入高利贷或诈骗陷阱。

在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意所有条款内容。

在贷款期间，务必按照合同约定的还款方式和期限按时还款，避免产生逾期或违约行为。

综上所述，南开房产抵押贷款是一项复杂的金融业务，需要借款人充分了解贷款条件、流程、年限等相关信息，并谨慎选择贷款机构和签订合同。同时，在贷款期间也要保持良好的还款记录，以维护自己的信用记录和金融安全。