南开房屋抵押贷款要求|银行抵押贷款|有房本就能贷

在南开拥有房本（即房产证）是申请南开房屋抵押贷款的基本条件之一，但并非条件。以下是对南开房屋抵押贷款要求的详细归纳：

一、对借款人的要求

1、年龄要求：

抵押人年龄通常在18到65周岁之间，部分银行可接受抵贷不一的情况。

借款人年龄一般在22到65周岁之间，个别银行放宽至70周岁。年龄低于22岁或高于65岁的借款人，需要个人资质良好的直系亲属作为贷款共借人。

2、信用记录：

借款人需要有良好的信用记录，银行会查询征信报告，确保没有不良记录。

银行对征信查询次数有要求，通常近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

3、收入稳定：

借款人需要有稳定的工作和收入，能够提供工作证明和工资流水等文件，以证明其还款能力。

4、其他要求：

借款人需要具有城镇常住户口或有效居留身份。

借款人没有任何违法记录以及不良记录。

二、对房屋的要求

1、产权清晰：

房屋产权必须清晰，无产权纠纷，可以上市交易。

房屋已经拿到产权证，并非期房。

2、房龄适中：

房龄一般在30年以内，个别银行和金融机构可以接受35年以内的房产。

3、房屋面积：

房屋面积大于50平米。

4、房产类型：

可接受抵押的房产类型包括商品住宅、商住房、别墅、写字楼、商铺、公寓等。

5、房屋状态：

房屋的产调中没有任何不良信息。

三、对公司（如申请经营性抵押贷款）的要求

1、公司资质：

贷款的主体是公司，公司需要有固定的经营场所，正常经营生产。

营业执照注册满一年，持证需要六个月以上。部分银行接受新注册的公司，但贷款利率可能较高，且需提前沟通。

2、公司无诉讼纠纷：

公司名下不能存在被告的借贷纠纷，以及金额较大的经济、民事纠纷。

四、贷款额度与利率

1、贷款额度：

一般情况下，贷款额度为房产评估值的60%~70%，具体取决于银行政策和房屋情况。

消费性抵押贷款的额度更高为500万，经营性抵押贷款的更高额度为1000万。

2、贷款利率：

消费抵押贷的利率在3.5%~5.5%之间。

经营抵押贷的利率在3.25%~4.5%之间。

五、贷款流程

1、咨询与申请：

借款人前往银行咨询贷款条件，并提交申请资料。

2、房屋评估：

银行委托专业机构对房屋进行评估，确定其价值。

3、审批与签约：

银行对贷款申请进行审批，审批通过后双方签订贷款合同。

4、放款：

银行将贷款金额发放至借款人账户。

六、其他注意事项

1、还款方式：

根据贷款期限和类型，借款人可以选择按月、季还利息，到期一次性偿还本金，或者按“等额本息”、“等额本金”等方式还款。

2、提前还款：

部分银行对提前还款有规定，借款人需要提前了解并遵守。

3、贷款用途：

经营性抵押贷款的贷款用途必须是企业经营，放款时需打入第三方账户。

综上所述，南开房屋抵押贷款不仅要求有房本，还对借款人、房屋、公司（如适用）等多方面有具体要求。借款人在申请贷款前，应充分了解并准备相关材料，以提高贷款成功率。