南开房产抵押贷款的条件是什么？手续怎么办？

在南开房产抵押贷款，需要满足一定的条件并按照规定的流程办理手续。以下是对条件和手续的详细归纳：

一、申请条件

1、借款人要求：

年龄在18至65周岁之间（部分银行可能规定为18岁以上），具有完全民事行为能力的中国公民。

信用记录良好，未有不良信用历史（已婚者需夫妻双方征信记录合格）。

具备合法职业及稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

无违法行为，且无进行中的诉讼案件等。

申请人如为法人或股东，需公司营业执照满一年以上（有实际经营时间长的可以沟通），且经营状况稳定。

2、房产要求：

房龄更好在20年以内（部分银行接受25年以内的房龄）。

房屋面积需大于40平方米。

房屋产权明确，符合上市交易的相关规定。

可接受的房产类型包括：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。

房产配套设施完善，具有较强的变现能力。

抵押的房屋不应被列入当地城市改造拆迁规划，且需具备房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、办理手续

1、贷款申请：借款人向商业银行提出申请，表明贷款额度、贷款期限以及具体的贷款用途。

2、准备资料：

个人部分：身份证（已婚需夫妻双方）、婚姻证明（未婚除外，结婚证/离婚证、离婚协议）、户口本、房屋产权证、银行流水（个人）、其他资产证明（房产、车、股票、存款等）。

公司部分（如借款人为企业主）：营业执照、公司章程、公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）、银行流水（对公）、财务报表等，以及部分银行可能要求的经营场所租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

3、房屋评估：提交资料后，银行会指定评估公司对房产进行实地评估，评估结果将决定借款人能获得的贷款额度。

4、贷款报批：贷款机构会对借款人提交的文件进行审核，借款人需要备齐资料，资料不齐全可能会影响贷款进度和放款时间。

5、签订借款协议：审核通过后，借款人需要与银行签订借款协议，签字和按手印，并可能需要公证人员公证。

6、办理抵押登记：贷款机构凭借房产证和借款协议，到房管所办理抵押登记手续。

7、银行放款：商业银行在拿到抵押登记的他项权利证书后，即可放款。