南开哪些房产不能办理抵押贷款

在南开以下类型的房产通常不能办理抵押贷款：

1、未取得房产证的房产：房产证是证明房屋所有权的重要文件，没有房产证的房产无法证明其所有权，因此不能用于抵押。

2、小产权房：这类房产因没有正式的房产证，通常不被银行接受用于抵押贷款。

3、公益性房产：如学校、医院等以公益为目的的公益设施，这类房产受到法律保护，不能用于抵押。

4、违法建筑：未经批准或未按照批准条件建造的房产，属于违法建筑，不能用于抵押。

5、拆迁范围内的房产：已经被政府列入拆迁计划的房产，因为未来将不存在，所以不能用于抵押。

6、文物保护建筑：被列为文物保护的建筑，受到法律保护，不能用于抵押。

7、权属有争议的房产：房产的所有权存在争议，尚未解决的，不能用于抵押。这类房产的产权不明确，银行为了规避风险，通常不会接受其作为抵押物。

8、被查封、扣押或监管的房产：因为涉及法律诉讼或其他原因，被法院或其他政府部门查封、扣押或监管的房产，不能用于抵押。

9、共有产权不清晰的房产：如果房产的共有权人之间存在分歧，或者共有权不明确，这样的房产也不能用于抵押。银行要求抵押房产的产权必须清晰明确，以避免后续可能出现的纠纷。

10、已设有抵押的房产：如果房产已经抵押给银行或其他金融机构，并且在抵押合同期内，通常不能再进行二次抵押。因为银行或金融机构已经拥有了该房产的他项权利，无法再次接受其作为抵押物。

11、房龄过大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作为抵押办理贷款。一般来说，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

12、未满五年的经济适用房：按照规定，未满五年的经济适用房不允许上市交易，银行无法获取他项权利证，因此也不会接受其作为抵押物。

此外，还有一些特殊类型的房产，如军事设施等，也可能因为相关法律法规的限制而不能用于抵押。在申请抵押贷款前，建议借款人详细咨询银行或相关金融机构，了解具体的贷款政策和要求。